栃木県 小山市を中心に債務整理業務を行う司法書士「いえまち法務」

任意売却と競売の違い

 
任意売却とは、債務整理手続きの中の一つで、住宅ローンの支払い自体が難しい場合に、競売手続よりも高額（市場価格に近い金額）でご自宅を売却する手続きです。

当事務所は、不動産会社も運営しておりますので、任意売却自体のご依頼のほか、借金の整理や、今後の生活再建の為のアドバイスについてもトータルでサポートいたします。

任意売却のメリットは、
①　自己破産を回避すること　
②　引越し費用や自己破産の為の費用を貯める期間を作ること　
③　自宅を第三者に渡さない方法が取れる可能性がある　
という３点です。
 

【①　自己破産を回避する】

総合的に判断すると、自己破産の方が、今後の生活再建に良いと思われるケースでも、
「資格喪失・免責不許可事由の為、自己破産できない。」
「本人の自己破産は回避したいという強い希望がある。」
「ローン残高と固定資産評価額の関係で、自己破産手続きの費用が高額な管財事件になってしまう。」
などの理由から、自己破産の回避を選択する場合、競売よりも高額で売却できる可能性のある任意売却を選択します。

ただし、売却額を差し引いた住宅ローン残額は、今後も借金として残りますので、住宅が無いにもかかわらず、借金の返済は残ってしまいます。
 

【②　引越し費用や自己破産の為の費用を貯める期間を作る】

生活再建の為に自己破産をしなくてはいけないケースでも、まず一旦任意売却という選択肢をとる事により、すぐに競売にかけられるより、時間が稼げます。

任意売却後に破産、もしくは、任意売却がうまくいかず、結果競売となったとしても、事前に引越しの為の期間や、破産費用の捻出の計画をしているのでスムーズに行えます。

また、自宅を先に処分することにより、費用が高額な管財事件になる可能性を少しでも減らします。
 

【③　自宅を第三者に渡さない方法が取れる可能性がある】

親族等がご自宅を買取ることにより、ご自宅を第三者に渡さないという選択肢が取れます。

ただし、住宅ローン以外に借金があり、オーバーローンでない場合は、自己破産の手続きを取る際に、支障が出る可能性がありますので、他の借金との兼ね合いも十分に検討しなければいけません。

なお、競売の場合にも、最高価格で買受申出をすれば、親族がご自宅を落札することは可能ですが、最高価格という不確定要素があることと、住宅ローンを使うことが困難なケースが多いのが実情です。
 

【オーバーローンとは】

任意売却・競売によって、売却した金額よりも住宅ローンの残額の方が多い状態のことを言います。

通常は任意売却・競売どちらもオーバーローンのことが多いですが、競売の方が低額での売却となるので、残債務額は多くなる傾向にあります。
 

 

司法書士いえまち法務に任意売却を相談するメリット